Erläuterungen der Bodenrichtwertkarte 2012

Bodenrichtwert in €/m²

Baugrundstücke

Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (so genannte Bodenrichtwertgrundstücke).

· In Gebieten mit überwiegend individuellem Wohnungsbau beziehen sich die Bodenrichtwerte auf eine I- oder II-geschossige Bauweise. Zum individuellen Wohnungsbau zählen Wohnhäuser mit 1 bis 3 Wohnungen. In Gebieten des individuellen Wohnungsbaus beträgt die typische Grundstücksgröße 600 m² und die typische Grundstückstiefe 30 m. Abweichend davon beträgt die typische Grundstücksgröße für Wohngrundstücke für den individuellen Wohnungsbau im Außenbereich (W - ASB) 1.000 m².

Beispiel:	300 W	Wohngebiet mit I- und II-geschossiger, individueller Wohnbebauung, Grundstückstiefe 30 m, Grundstücksgröße 600 m², Geschossflächenzahl bis 1,0
	120    W - ASB	Wohngrundstücke mit I- und II-geschossiger, individueller Wohnbebauung mit ortsüblicher Erschließung im Außenbereich, Grundstücksgröße 1.000 m²

· In Gebieten mit überwiegendem Geschosswohnungsbau beziehen sich die Bodenrichtwerte auf die angegebene Geschossflächenzahl. Zum typischen Geschosswohnungsbau zählen in der Regel Wohnhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser mit mehr als 3 Wohneinheiten.

Beispiel:	350   W 1,2	Wohngebiet mit Geschosswohnungsbau, Geschossflächenzahl 1,2
	350   MI 1,6	Mischgebiet, Geschossflächenzahl 1,6

Eigenschaften der Richtwertgrundstücke

W	reine Wohngebiete / allgemeine Wohngebiete / Kleinsiedlungsgebiete
W - ASB	Wohngrundstücke im Außenbereich
MI	Mischgebiete
MK	Kerngebiete
GE	Gewerbegebiete
GI	Industriegebiete
SO	Sondergebiete
SN	Sondernutzungsflächen
0,8	Geschossflächenzahl
250	Bodenrichtwert bezieht sich auf Baugrundstücke, für die Erschließungskosten nicht mehr zu entrichten sind (erschließungsbeitragsfrei)
*100	Bodenrichtwert bezieht sich auf Baugrundstücke, für die Erschließungskosten noch zu erheben sind (erschließungsbeitragspflichtig)
[200]	Bodenrichtwerte durch besondere Vergaberichtlinien der Stadt Münster beeinflusst
500/600	Bodenrichtwert / Bodenwert je m² Wohn- bzw. Nutzfläche innerhalb des Promenadenringes (Innenstadt)

· In Gebieten, in denen nur ein Bodenrichtwert (individueller Wohnungsbau oder Geschosswohnungsbau) angegeben ist, gilt dieser Bodenrichtwert sowohl für den individuellen Wohnungsbau als auch für den Geschosswohnungsbau.

Beispiele
300 W oder	Individueller Wohnungsbau	Geschosswohnungsbau GFZ bis 1,0 (Mietwohnbebauung)	Geschosswohnungsbau GFZ bis 1,0 (Wohnungseigentum)
350 W 1,2	Individueller Wohnungsbau	Geschosswohnungsbau GFZ = 1,2 (Mietwohnbebauung)	Geschosswohnungsbau GFZ = 1,2 (Wohnungseigentum)

· In Gebieten, in denen zwei Bodenrichtwerte (individueller Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau) angegeben sind, gilt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau auch für Wohnungseigentumsanlagen. Der Bodenrichtwert für den Geschosswohnungsbau gilt hier nur für den Mietwohnungsbau.

Beispiele
300 W und	Individueller Wohnungsbau	-	Geschosswohnungsbau GFZ bis 1,0 (Wohnungseigentum)
270 W 1,2	-	Geschosswohnungsbau GFZ = 1,2 (Mietwohnbebauung)	-

Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung (insbesondere Grundstückstiefe und Grundstücksgröße) bewirken Abweichungen des Bodenwertes vom Bodenrichtwert (siehe hierzu Grundstücksmarktbericht 2012 bzw. WertR 2006).

Die Bodenrichtwerte innerhalb des Promenadenringes (Innenstadt) gelten für den überwiegenden Teil der im Bodenrichtwertbezirk gelegenen Grundstücke. Insbesondere in den Geschäftsstraßen muss in den Randbereichen des Richtwertbezirkes der benachbarte Bodenrichtwert mit berücksichtigt werden.

Nutzflächen der Land- oder Forstwirtschaft (siehe regionale Übersicht)

A Ackerland und ackerfähiges Grünland

GR Dauergrünland

Für das Stadtgebiet Münster gilt ein einheitlicher Bodenrichtwert für forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke von 0,45 €/m² (ohne Aufwuchs).